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地产界“阿甘”胜利赴美IPO:曾错失二手房风口、狂砸3亿为红蜻蜓
发布时间:2019-11-07 浏览:

  原题目:地产界“阿甘”亨通赴美IPO:曾错失二手房风口、狂砸3亿为腐化决定买单

  北京时期11月1日晚间,房地产交游平台房多多于纳斯达克交往所上市,上市代码为“DUO”。

  本次房多多IPO发行价终末锁定在每股13美元,一齐募资9100万美元。罢手发稿,房多多市值为9.55亿美元。

  招股书呈现,公司是“国内第一家产业互联网SaaS(软件就事化)模式的房产中介公司”,为稠密中介商户提供在线束缚策动。

  3年得回3.5亿元融资却不停6年亏折,立下3年2500亿元交易额的里程碑却狂砸3亿元为一个腐化的决议买单。

  2011年,卷土重来的“房地产互联网+”海潮催生了房多多、爱屋吉屋、吉祥好房等一大批互联网房地产平台。

  同年,房多多创办人段毅为自己取绰号“阿甘”(来自电影《阿甘正传》),勤奋要以保卫的意志杀青房地产界的“淘宝梦”。

  起初,房多多从头房代办起步,与开辟商缔结代办答允,再由入驻到房多多平台上的经纪人去分销。换言之,房多多是“中介的中介”。

  2012年,房地产O2O大战崛起。房多多三位创建人(段毅、曾熙、李筑成)号称“三私人就值两个亿”,在血本市场景色无量。

  CVSource投中数据吐露,2012至2015年,房多多曾络续得到4轮融资,搜罗2012年9月暴露的600万百姓币天使轮融资,投资方为德迅投资;2013年7月显示的6000万国民币A轮融资,投资方包含鼎晖投资、分享投资、CA-JAIC China Internet Fund;2014年7月暴露的5250万美元B轮融资,投资方包括嘉御基金、光速中原、鼎晖投资;以及2015年完毕的C轮2.23亿美元融资,投资方为方源资本。

  “相比于古板中介平台,房多多能为中小房产经纪商提供包括形象包装、加大曝光等全方位的产品就事;无网点的轻家产互联网模式不才浸和扩张速度上也拥有天然的优势。”杨溢知照投中网,“同时,下浸市集的房地产往来增量仍具有极大联思空间。”

  2014年,房多多连结树立人李建成曾高调暴露:“在你们们平台上做事的房产交易金额是2000亿支配,紧张以新房为主。”

  但是,房地产O2O大战下,尽管房多多开展势头生猛,但较量态势也加倍热烈。诸多投资人觉得买房是门超低频的交易,看陌生房多多的价格何在。

  光疾华夏创设合伙人韩彦是华夏第一批见到房多多的投资人之一,但却遗憾地错过理念中的A轮投资。值得一提的是,房多多是曾李青力推给韩彦的天使轮案子之一。

  韩彦对投中网体现,自己当时的断定是,对渊博用户而言,买房凿凿属于低频,但房多多瞄准的适值是房产交游中最高频,且是物业链收效提拔的合键角色——经纪人,所有人也看好地产中介卖房这个高频行径。

  我们们感触房多多的亮点在于,IT系统富裕细致,我们体验由手艺驱动的模块化的产品和办事,为经纪人供给了一整套器材可能简洁地在线统治客户、房屋库存及汗青往来纪录,始末智能完婚编制将经纪人与生意的必定资源纠关起来,使用数据阐发优化业务的运营和管理。在正确劳动经纪人群体的同时,极大提拔了家当链的运营结果。

  同样在2014年,房多多卓殊树立了一家外商独资企业深圳市房多多消休技能有限公司,并体验股权质押式样运营房多多的实体,从而搭修了为境外上市谋划的VIE构造。

  同年,段毅将解围偏向转向自身并不擅长的二手房市集,模式由B2B形成C2C,打出了“直买直卖、一键直约”模式,全程处事费仅2999元。

  不过,“直买直卖”模式性质上是去中介化,与房多多“做中介的中介”的本身定位相抵触。段毅在一次暗里与媒体搏斗的过程中坦言,房多多为这个朋侪买单花了3亿元。

  “房多多去切to C的往还,全部人以为是大家走得最‘臭’的一步棋,因为它没有任何优势。假使起先没有走那一步棋,房多多不会走到目前这般作对的境界。”互联网房产中介投资人冯峥在此前的采访中对投中网展现。

  与此同时,2015年的二手房墟市已被链家、救世报,http://www.amakw.com安居客等头部玩家松散,房多多早已遗失了与第一梯队玩家同台竞技的筹码。

  2016岁尾,住房城乡筑树部、国家发改委、产业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七片面贯串印发了《看待加强房地产中介处分促举行业矫捷发展的成见》,此中提到,中介机构不得提供或与其大家机构纠关供给首付贷等犯法违规的金融产品和办事。

  方今,房多多的紧张营业收入依然来自回佣分成。以2019年上半年为例,招股书表露,房多多佣钿分成和增值处事收入分辩为567亿和0.67亿。

  “房多多以‘中原物业互联网SaaS第一股’自居委实有点牵强,财产互联网也是给自己贴了个热门概想。”另一商办行业从业者张峰在此前的采访中关照投中网。

  招股书暴露,2017年后,房多多营收和利润均显示上升趋势。在利润上,2017年,房多多已落成小幅赢余。2018年,房多多的净利润为1.04亿元,搁浅2019年6月30日的6个月内,净利润为1.003亿元人,同比增进166.6%。

  在营收上,2017年,房多多的收入为18亿元,2018年延长至23亿元,同比伸长26.9%。终了2019年6月30日的6个月内,房多多的收入同比增加55.4%,由2018年同期的10亿元国民币增进至16亿元。

  “虽然剩余情况不错,但房多多照旧也许面临本钱缺少的景象。此次上市大略是为了融资扩展领域。若另日房多多添加范畴,营收还将飞腾。”冯峥对投中网解说称。

  恪守举世接洽公司弗若斯特沙利文(Frost &Sullivan)的数据,房多多是中原最大房产数据库之一。松手2019年6月30日,房多多的房产数据库中蕴藏1.31亿条履历验证的卖出、出租以及墟市上现在没有挂牌的房屋底子讯休。

  可是,“链家和安居客已成为房多多阻挠渺视的两大对手。”冯峥对投中网发现。

  虽然房多多称,公司不会直接雇佣经纪人,是以和房产经纪品牌“无好处辩论”。但美股斟酌社注解挖掘,链家、安居客、房多多的营业重关度渐渐上升,非常是链家旗下的贝壳找房与房多多营业几乎相似。

  张峰同样对投中网浮现,贝壳的兴起对很多第三方平台发生了很深的挫折。“贝壳目前仍旧开首在做与行业第三方就事平台宛如的事情。对待房多多等平台来说,保存空间会被贝壳挤压得越来越小,特殊是在二手房与新房周围。”

  因而,“假使房多多不构建起独吞的护城河,上市之后的途不会平缓。”冯峥称。

  杨溢对投中网展示,“房多多将成为一家生态型的公司,房多多生态将以经纪商户为主题,联关着房产开采商、香港最快开奖现场168,购房者、以及后面即将整关的居住做事供给商,全体家产在房多多打造的生态体系下将举行悉数的发展和跳班。”

  与此同时,“房地产行业的改善还在不停。”韩彦信任,“随着技术和工作的升级以及后续革新性增值产品的迭代,六给彩开奖历史记录 走进校园、走入课堂   房多多搭修的这套生态编制将日趋完竣,异日必定将据有更多的伸长势能。”

  “在数据、功效等层面,华夏的房地产行业可能不断被厘正。”韩彦对投中网表示,华夏的房地产墟市已经生存魁梧的发展空间:“你们等待每隔五年都能够投一个‘类房多多’出来。”返回搜狐,查察更多



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